광진 벨라듀 조합안내

광진 벨라듀는 서울특별시 광진구 군자동 341-17번지 일원에 683세대를 공급하는 지역주택조합 사업입니다. 분양이나 매매가 아니라 조합원이 모여 토지를 확보하고 주택을 건설하는 주택법상 주택조합사업이며, 가입은 분양 계약이 아니라 조합 가입 계약입니다. 그래서 가격도 분양가가 아닌 조합원 분담금으로 안내되고, 청약이 아닌 조합원 자격 요건으로 가입 여부가 결정됩니다.

광진 벨라듀 조합원 자격은 조합설립인가 신청일 이전부터 서울특별시·인천광역시 및 경기도에 6개월 이상 거주해 온 세대주 이면서, 조합설립인가 신청일부터 입주 가능일까지 무주택이거나 주거전용면적 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 경우입니다. 2025.09.15 조합원 모집공고 기준 추정 분담금은 전용 59㎡가 7억 3,800만원, 전용 84㎡가 9억 6,900만원이며 업무대행비 3,900만원이 포함된 금액입니다. 이 금액은 확정이 아니라 추정치이고 토지 매입 상황과 금융비용·물가에 따라 사업 추진 과정에서 변동될 수 있습니다.

토지는 총 사업부지 31,580.20㎡ 가운데 20,140.30㎡, 63.78%의 사용권원을 확보했습니다. 이는 토지사용승낙서 확보 기준이며 토지소유권 확보와는 다릅니다. 조합설립인가 이전에는 토지 사용권원 80% 이상 동의가, 사업계획승인 이전에는 토지 소유권 95% 이상 확보가 필요합니다. 광진 벨라듀는 현재 조합원 모집 중이며 조합설립인가 신청을 준비하는 단계이고, 사업 일정은 조합설립인가 신청 2025년 12월, 사업계획승인 신청 2026년 12월, 착공 2027년 12월, 입주 2030년 12월을 예정하고 있습니다. 사업주체는 (가칭)광진벨라듀지역주택조합, 업무대행사는 ㈜정연파트너스, 시공예정사는 신세계건설㈜이며 조합 자금은 ㈜우리자산신탁이 대리사무계약으로 관리합니다. 분담금과 업무대행비는 신탁사 명의 지정 계좌로만 납부하고 지정 계좌 외 납입은 인정되지 않습니다.

조합원 모집은 총 683세대 가운데 683세대를 대상으로 하며 모집 기간은 조합원 모집 완료 시까지입니다. 건설예정기간은 착공일로부터 32개월이고, 동·호수는 신청한 주택형 안에서 동별·층별·향별·호별 세대 구분 없이 신청자의 동·호수 지정으로 결정해 조합가입계약을 체결합니다. 조합원은 임의로 탈퇴할 수 없으며 부득이한 사유가 있을 때 15일 이전에 인감증명서를 첨부한 조합탈퇴원을 제출하면 조합장이 이사회 또는 조합총회 의결로 탈퇴 여부를 결정합니다. 가입비와 업무추진비의 환불 범위·시기는 조합규약과 조합가입계약서에 따르며 가입 상담 시 계약서와 함께 안내됩니다. 가입 상담은 1800-9570로 문의하시면 됩니다.