광진 벨라듀에 대해 자주 들어오는 질문과 답변입니다. 분담금과 일정처럼 확정되지 않은 항목은 추정임을 함께 표기합니다.
01Question
조합 · 분양 관련
광진 벨라듀는 분양인가요?
분양이 아닌 지역주택조합 사업입니다. 조합원이 모여 토지를 확보하고 주택을 짓는 주택법상 주택조합사업이라, 가입은 분양 계약이 아니라 조합 가입 계약입니다. 비용은 조합원 분담금으로 안내되며 자세한 금액과 납부 일정은 조합안내 페이지에 있습니다.
조합원 자격 조건은 어떻게 되나요?
조합설립인가 신청일 이전부터 서울특별시·인천광역시 및 경기도에 6개월 이상 거주해 온 세대주여야 합니다. 또한 조합설립인가 신청일부터 입주 가능일까지 무주택이거나 주거전용면적 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 상태여야 합니다.
조합원 분담금은 확정 금액인가요?
확정 금액이 아닙니다. 조합원 분담금은 추정치이며 토지 매입 상황과 금융비용·물가에 따라 사업 추진 과정에서 변동(증액)될 수 있습니다. 2025.09.15 조합원 모집공고 기준 추정 분담금과 회차별 납부 일정은 조합안내에서 확인하실 수 있습니다.
토지는 얼마나 확보되어 있나요?
2025.09.15 조합원 모집공고 기준 총사업부지 31,580.20㎡ 가운데 20,140.30㎡, 63.78%의 토지사용권원을 확보했습니다. 이는 토지사용승낙서 확보 기준이며 토지소유권 확보가 아니라는 점을 함께 확인해 주세요.
현재 사업은 어느 단계인가요?
조합원 모집 중이며 조합설립인가 신청을 준비하는 단계입니다. 조합설립인가 이전에는 토지 사용권원 80% 이상 동의, 사업계획승인 이전에는 토지 소유권 95% 이상 확보가 필요합니다.
중도에 탈퇴하면 환불이 되나요?
조합원은 임의로 탈퇴할 수 없으며, 부득이한 사유가 있을 때 15일 이전에 인감증명서를 첨부한 조합탈퇴원을 제출해야 합니다. 조합장이 이사회 또는 조합총회 의결로 탈퇴 여부를 결정하며, 가입비·업무추진비의 환불 범위와 시기는 조합규약과 조합가입계약서 기준으로 가입 상담 시 안내됩니다.
사업이 지연되거나 무산되면 어떻게 되나요?
광진 벨라듀는 개개인의 조합원이 모인 지역주택조합이 시행하는 사업으로, 사업 무산 또는 진행 지연 시 책임은 조합원 가입 본인에게 있습니다. 가입 전에 조합규약과 조합가입계약서를 직접 확인하시기를 권해 드립니다.
02Question
단지 · 주택형 안내
총 몇 세대이고 규모는 어떻게 되나요?
지하 2층부터 지상 20층까지 10개동, 총 683세대 규모의 아파트로 계획되어 있습니다. 대지면적은 31,580.20㎡, 연면적은 99,884.52㎡이며 건폐율 25.16%, 용적률 249.84%가 적용됩니다.
주택형은 어떻게 구성되나요?
전용면적 59.90~84.98㎡의 5개 주택형으로 구성됩니다. 59A 211세대, 59B 152세대, 59C 114세대, 84A 95세대, 84B 111세대이며 타입별 평면과 면적표는 평면도 페이지에서 비교하실 수 있습니다.
커뮤니티 시설은 무엇이 들어오나요?
휘트니스센터와 실내 골프연습장, GX룸, 작은도서관, 시니어존, 어린이집과 다함께돌봄센터, 조식서비스가 예정된 주민카페가 계획되어 있습니다. 시설 구성은 인·허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
입주는 언제 예정인가요?
2025.09.15 조합원 모집공고 기준 입주예정일은 2030년 12월이며, 착공은 2027년 12월을 예정하고 있습니다. 사업 일정은 건축심의 등 인·허가 일정에 따라 변경될 수 있어 확정 일정으로 보기는 어렵습니다.
03Question
방문예약 안내
모델하우스는 어디에 있나요?
모델하우스(견본주택)는 서울특별시 성동구 성수동1가 656-446에 있습니다. 관람 시간은 10:00~18:00이며 방문 전 사전 예약을 권해 드립니다.
방문예약은 어떻게 하나요?
모델하우스 페이지의 방문예약 신청 폼에 성함과 연락처, 연락 가능한 시간대를 남겨 주시면 담당자가 확인 후 연락드려 일정을 확정합니다. 전화 1800-9570으로도 예약하실 수 있습니다.
온라인으로 둘러볼 수 있는 VR 투어가 있나요?
현재 제공되는 온라인 VR 투어는 없습니다. 평면과 마감 구성은 모델하우스 방문으로 직접 확인하실 수 있습니다.
04Question
계약 · 납부 안내
가입 신청 시 어떤 서류가 필요한가요?
신분증, 인감도장, 막도장(조합원증), 주민등록등본 2통(세대원 포함), 주민등록초본 2통, 가족관계증명서 1통, 인감증명서 8통이 필요합니다. 배우자 관련 서류로 주민등록등본 2통과 혼인관계증명서가 추가될 수 있습니다.
분담금은 어디로 납부하나요?
분담금과 업무대행비는 자금관리 대리사무를 맡은 ㈜우리자산신탁 명의 계좌로 납부합니다. 지정 계좌 외 납입은 인정되지 않으므로 계좌 정보는 가입 상담 시 계약서와 함께 확인해 주세요.
동·호수는 어떻게 정해지나요?
신청한 주택형 안에서 동별·층별·향별·호별 세대 구분 없이 신청자의 동·호수 지정으로 결정해 조합가입계약을 체결합니다. 추후 인·허가 변경에 따라 동·호수 배치는 변경될 수 있습니다.
05Question
주차 · 이용 안내
주차는 몇 대까지 가능한가요?
사업 계획 기준 827대의 주차 공간이 계획되어 있으며, 전기차 충전 구역은 지상에 배치해 지하 화재 위험을 줄이는 방향으로 설계되었습니다. 주차 대수는 인·허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
단지 내 보육·돌봄 시설이 있나요?
105동 1층에 어린이집과 다함께돌봄센터가 계획되어 있습니다. 어린이집은 보육실 3실과 유희실·영유아실을 갖추고, 다함께돌봄센터는 유아부터 초등 돌봄까지 이용할 수 있도록 계획되었습니다.
06Question
기타 문의
시공사는 어디인가요?
시공예정사는 신세계건설㈜입니다. 도급계약 체결 전 단계라 확정 시공사가 아닌 시공예정사로 표기합니다.
사업 주체는 어떻게 구성되어 있나요?
사업주체는 (가칭)광진벨라듀지역주택조합이고, 업무대행사는 ㈜정연파트너스, 시공예정사는 신세계건설㈜입니다. 조합 자금은 ㈜우리자산신탁이 대리사무계약을 통해 관리합니다.
About This Page
자주 묻는 질문 한눈에 보기
광진 벨라듀는 서울 광진구 군자동 341-17번지 일원에 683세대를 공급하는 지역주택조합 사업입니다. 분양이나 매매가 아니라 조합원이 모여 토지를 확보하고 주택을 건설하는 방식이라, 비용은 조합원 분담금으로 안내되고 가입 요건은 조합원 자격으로 정해집니다. 조합원 자격은 서울·인천·경기에 6개월 이상 거주한 세대주이면서 무주택이거나 전용 85㎡ 이하 주택 1채를 소유한 경우입니다.
광진 벨라듀의 조합원 분담금과 조합설립인가·사업계획승인·착공·입주 일정은 모두 2025.09.15 조합원 모집공고 기준의 추정 또는 예정 값이며 사업 추진 과정에서 변동될 수 있습니다. 토지사용권원은 63.78%를 확보했고 이는 사용승낙서 기준으로 소유권 확보와는 다릅니다. 조합원은 임의로 탈퇴할 수 없으며 탈퇴원 제출 후 이사회 또는 조합총회 의결로 결정됩니다. 여기에 없는 내용은 가입 상담 1800-9570로 문의해 주시면 안내해 드립니다.