광진 벨라듀는 서울특별시 광진구 군자동 341-17번지 일원에 지하 2층부터 지상 20층까지 10개동, 총 683세대 아파트를 짓는 지역주택조합 사업입니다. 분양(매매)이 아니라 조합원이 모여 토지를 확보하고 주택을 건설하는 주택법상 주택조합사업이며, 아래 수치는 모두 2025.09.15 조합원 모집공고 기준입니다.
광진 벨라듀 단지 야경 조감 · CG 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
01Project Summary
사업 개요 — 683세대 · 전용 59~84㎡ · 지하 2층 ~ 지상 20층
- 01사업명
- 광진 벨라듀
- 02공급 방식
- 지역주택조합(주택법상 주택조합사업)
- 03대지위치
- 서울특별시 광진구 군자동 341-17번지 일원
- 04대지면적
- 31,580.20㎡
- 05건축면적
- 6,571.49㎡
- 06연면적
- 지하 34,616.82㎡ · 지상 65,267.69㎡ · 합계 99,884.52㎡
- 07건폐율 · 용적률
- 25.16% · 249.84%
- 08건축규모
- 지하 2층 ~ 지상 20층 · 10개동
- 09구조
- 철근콘크리트구조
- 10총 세대수
- 683세대
- 11전용면적
- 59.90㎡ ~ 84.98㎡ · 5개 주택형
- 12건설예정기간
- 착공일로부터 32개월
- 13입주예정
- 2030년 12월(예정)
주차대수 827대 · 사업 계획 기준 · 인·허가 과정에서 변경될 수 있습니다
02Unit Mix
주택형 구성 — 5개 주택형 683세대
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 계약면적 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.97㎡ | 83.41㎡ | 130.00㎡ | 211세대 |
| 59B | 59.99㎡ | 83.15㎡ | 129.75㎡ | 152세대 |
| 59C | 59.90㎡ | 82.79㎡ | 129.32㎡ | 114세대 |
| 84A | 84.94㎡ | 116.21㎡ | 182.19㎡ | 95세대 |
| 84B | 84.98㎡ | 116.04㎡ | 182.06㎡ | 111세대 |
| 합계 | 전용 59.90~84.98㎡ · 5개 주택형 | 683세대 | ||
타입별 평면과 대지지분은 84A 평면도 보기에서 확인하실 수 있습니다.
03Business Structure
사업 주체 — 조합 · 업무대행사 · 시공예정사
- 조합(사업주체)
- (가칭)광진벨라듀지역주택조합
- 추진위원장 이성일
- 업무대행사
- ㈜정연파트너스
- 대표이사 김화태
- 시공예정사
- 신세계건설㈜
- 도급계약 체결 전 — 시공예정사
- 자금관리
- ㈜우리자산신탁
- 자금관리 대리사무계약 체결
시공예정사 신세계건설㈜은 도급계약 체결 전 단계라 확정 시공사가 아닌 시공예정사로 표기합니다. 조합 자금은 ㈜우리자산신탁이 자금관리 대리사무계약을 통해 관리합니다.
04Legal Notice
조합원이 먼저 확인할 사항
- 토지사용권원 확보율 63.78% — 총사업부지 31,580.20㎡ 가운데 20,140.30㎡를 확보했습니다. 위 확보 현황은 토지사용승낙서 확보 기준이며 토지소유권 확보가 아닙니다.
- 현재 사업단계 — 조합원 모집 중 · 조합설립인가 신청 준비 단계. 조합설립인가 이전에는 토지 사용권원 80% 이상 동의, 사업계획승인 이전에는 토지 소유권 95% 이상 확보가 필요합니다.
- 조합원 분담금 — 확정 금액이 아니라 추정이며 사업 추진 과정에서 변동(증액)될 수 있습니다. 금액과 납부 일정은 조합안내 보기에서 확인하실 수 있습니다.
- 탈퇴 조건 — 조합원은 임의로 조합을 탈퇴할 수 없습니다. 부득이한 사유가 발생해 탈퇴하려는 경우 15일 이전에 인감증명서를 첨부한 조합탈퇴원을 제출해야 하며, 조합장은 이사회 또는 조합총회의 의결로 탈퇴 여부를 결정합니다.
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사업개요 한눈에 보기
광진 벨라듀는 서울특별시 광진구 군자동 341-17번지 일원에 아파트를 공급하는 지역주택조합 사업으로, 총 683세대가 계획되어 있습니다. 대지면적은 31,580.20㎡, 건축면적은 6,571.49㎡이며 연면적은 지하 34,616.82㎡와 지상 65,267.69㎡를 합쳐 99,884.52㎡입니다. 건폐율 25.16%, 용적률 249.84%가 적용되고 구조는 철근콘크리트구조로 계획되었습니다. 지하 2층부터 지상 20층까지 10개동이며 101동부터 110동까지 배치됩니다.
주택형은 전용 59.97㎡의 59A가 211세대, 59.99㎡의 59B가 152세대, 59.90㎡의 59C가 114세대, 84.94㎡의 84A가 95세대, 84.98㎡의 84B가 111세대로 구성됩니다. 전 세대 남향 위주로 배치해 일조와 통풍을 확보하는 설계이며, 단지 안에는 관리사무소와 경로당, 어린이집, 작은도서관 등 부대시설과 지상 2층 476.42㎡ 규모의 근린생활시설이 함께 계획되어 있습니다. 건설예정기간은 착공일로부터 32개월입니다.
공급 방식은 분양이 아닌 지역주택조합이며, 조합 가입은 분양 계약이 아니라 조합 가입 계약입니다. 사업주체는 (가칭)광진벨라듀지역주택조합, 업무대행사는 ㈜정연파트너스, 시공예정사는 신세계건설㈜이고 자금관리는 ㈜우리자산신탁이 맡습니다. 조합원 분담금과 사업 일정은 확정이 아니라 추정이며 2025.09.15 조합원 모집공고 기준으로 안내되고, 가입 상담은 1800-9570로 문의하실 수 있습니다.