광진 벨라듀 가입 전 확인할 5가지, 토지확보율 63.78%부터

총 사업부지 31,580.20㎡ 가운데 20,140.30㎡에 대한 토지사용권원을 확보한 상태입니다. 비율로는 63.78%입니다.

여기서 중요한 건 이 숫자가 토지사용승낙서 기준이라는 점입니다. 소유권 확보와는 다르며, 모집공고에도 그 점이 명시되어 있습니다.

조합설립인가를 신청하려면 토지 사용권원 80% 이상 동의가 필요합니다. 현재 63.78%와의 차이가 남은 과제입니다.

사업계획승인 단계에서는 기준이 토지 소유권 95% 이상으로 올라갑니다. 사용권원과 소유권은 다른 개념이라 두 관문을 따로 봐야 합니다.

광진 벨라듀는 조합원 모집 중이며 조합설립인가 신청을 준비하는 단계입니다. 모집공고 기준 신청 예정 시기는 2025년 12월로 기재되어 있습니다.

이후 사업계획승인 2026년 12월, 착공 2027년 12월, 입주 2030년 12월이 예정 일정입니다. 모두 예정이며 건축심의 등 인·허가 일정에 따라 변경될 수 있습니다.

조합원은 임의로 탈퇴할 수 없습니다. 부득이한 사유가 생기면 15일 이전에 인감증명서를 첨부한 조합탈퇴원을 제출해야 합니다.

제출한다고 바로 탈퇴가 되는 것도 아닙니다. 조합장이 이사회 또는 조합총회 의결로 탈퇴 여부를 결정하는 구조입니다.

분담금과 업무대행비는 자금관리 대리사무를 맡은 ㈜우리자산신탁 명의 계좌로 납부합니다. 지정 계좌 외 납입은 인정되지 않습니다.

사업주체는 (가칭)광진벨라듀지역주택조합이고 업무대행사는 ㈜정연파트너스, 시공예정사는 신세계건설㈜입니다. 시공사는 도급계약 체결 전이라 예정사로 표기됩니다.